近日，多地密集出台稳楼市新政。

券商中国记者梳剪发现，除了金融信贷、住房公积金、购房补贴等战略救济外，多地还饱读舞现房销售，探索以套内面积计价销售。

业内东说念主士以为，实施商品房现房销售将根绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房录用矛盾，保护购房者利益。按套内面积计价有意于购房者更直不雅地了解执行价钱，有意于减少信息分裂称所激发的纠纷，促进商品房销售步履进一步范例。

多地饱读舞现房销售

9月4日，江西省九江市武宁县政府印发《对于进一步促进武宁县房地产阛阓良性轮回和寂静健康发展的多少措施》，共有24条措施。其中建议，实行“房票”安置战略、救济城市住房“以旧换新”、落实来往税费优惠战略、加强住房信贷救济、进一步优化住房公积金战略、优化个东说念主住房贷款中住房套数认定规范。

同期，新政还建议，救济商品房现房销售，积极探索商品房现售试点。武宁县城市缱绻区内，自文献印发之日至2024年12月31日历间坚毅商品住房现售公约且完成契税交纳的个东说念主，可享受100%购宅券税补贴优惠。购宅券税实行先征后补，补贴资金由受益财政保险，各州里参照践诺。

另外，近日，湖南省衡阳市政府发布《对于进一步促进房地产阛阓寂静健康发展的多少措施（试行）》，除了镌汰首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、允许购新址索要父母或子女公积金外，新政还建议，指挥房地产建树企业取舍现房销售模式。饱读舞交易银行按阛阓化、法治化原则提高现房销售名堂建树贷额度、延迟建树贷期限、镌汰建树贷利率，对现房销售名堂购房业主的首套按揭优先受理、优先审批。

国度发展更正委宏不雅经济磋议院磋议员刘琳以为，实施商品房现房销售将澈底根绝商品房烂尾断贷风险，减少预售房录用矛盾，保护购房者利益，也有意于房地产名堂品性不休普及，制约房企盲目膨大范畴冲动。

多地探索以套内面积计价销售

9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市促进房地产阛阓高质料发展的多少措施》。其中建议，转化住房信贷战略、优化公积金贷款战略、予以东说念主才购房补贴、救济住房“旧换新”“旧转保”。

同期，新政还建议，优化住房销售阵势。购买新建商品住房，各房地产建树企业在审核备案后，可在原措施的基础上按阛阓行情闭幕浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测范围。房地产建树企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

值得刺概念是，在湖南省衡阳市政府发布的《对于进一步促进房地产阛阓寂静健康发展的多少措施（试行）》中也建议，优化商品住房计容及销售面积计较阵势。优化房地产商品住宅计容阵势，探索商品住宅建筑以套内建筑面积（特有建筑面积）进行计价销售。

执行上，4月30日广东省肇庆市发布的《肇庆市促进房地产业高质料发展多少措施》中就建议，鼓励房地产建树企业照章例范、优化和公开住房公摊面积计较阵势，合理闭幕提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

那时，“肇庆市取消公摊”就激发了阛阓温煦。

中指磋议院磋议副总监徐跃进指出，是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，人人多数在商讨其对于购房资本和用房资本的影响。执行上，以建筑面积或是以套内面积来进行来往对购房资本并莫得太大影响。本色上，这仅仅计较设施的互异，两种算法下的房屋总价应该是附进的，仅仅单价会有所不同。况兼，现时购房者齐相对感性，购房时对得房率概念的温煦也较高，得房率低的屋子竞争力相对较差，是以，建树商基本不会特意作念大公摊面积、镌汰得房率。

对于取消公摊面积对用房资本的影响，徐跃进以为也不太细则。“现时，物业费、采暖费大多是按建筑面积来计较，如若换作以套内面积进行计较，收费单价也可能会相应提高，最终用房资本也不一定会镌汰。”他说。

“总体而言，计价阵势的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有意于购房者更直不雅地了解执行价钱，有意于减少信息分裂称所激发的纠纷，促进商品房销售步履进一步范例，瞻望后续将有更多城市跟相差台联系措施。”徐跃进说。

责编：林根

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