好多东谈主初来武汉齐会赞赏武汉超高层住宅之多。每次开车走二环清澈过四新和白沙洲，齐有一种水泥丛林当面而来的嗅觉，很容易让东谈主联思到香港九龙城。藏龙岛蓝本很宜居的所在可以赢钱的游戏软件，建一堆的高密住宅，远远看去，颇似武汉版的曼哈顿岛。后湖，南湖，白沙洲，关山，50多层的住宅楼齐不少。有网友详备统计了武汉150米以上的超高层住宅，咫尺共有600多栋，仅次于重庆，位居世界第二。

为什么武汉超高层住宅这样多，底下是两个常见的解释，但我以为齐不是主要原因。

不雅点1：武汉东谈主口密度大，湖泊多可用陆大地积少。北上广深哪个不比武汉东谈主口密度大，深圳1/3地盘是平地，齐莫得武汉这样多超高层住宅。

不雅点2：武汉房地产设备商的问题。地盘拍卖的时候，容积率政府就还是定好了，设备商是按照政府礼貌建树，不是我方爽脆推敲的容积率。

我以为主要原因可能有三个。

一是政府为了赢得更多的卖地收入，容积率越高地价就不错卖得越高。为什么大基建本事的武汉政府比其他所在政府更但愿将卖地收入最大化？主要有以下两点。

1多半城市基建需要资金。成齐也有多半城市基建，然则不像武汉有繁密湖泊和江河，基建老本比武汉低。南京天然也附进长江，但基建主要围聚在长江一侧。基建老本也比武汉低。武汉城市基建中有不少是跨江大桥、江底湖底梗直地铁，这些齐是老本特别高的建树时势，特别烧钱。

2城中村拆迁抵偿需要多半资金。二十年前武汉就启动多半城中村拆迁更动，到当今武汉城中村数目未几，远远少于广州深圳的城中村数目。

这种作念法故意有弊。平允是排斥了脏乱差，城市面孔更好，另外早拆迁更动难度小，历史老本低。广州深圳的城中村当今再思改酿老本很高难度很大，而况越来越难。缺陷是城中村更动前期需要耗尽多半资金，打工东谈主也失去了低老本的居住时势。城中村的房租餐饮价钱远低于城市中心的价钱。好多去广州深圳的年青东谈主最先齐在城中村庄脚，举例网易创举东谈主丁磊当年去广州创业开始便是住在河汉岗顶隔壁的城中村。

第二个原因是往时武汉住户举座收入水平不够高，绝顶是十年以前。容积率高屋子楼面价低，房价相对低廉，设备商要思赢利同期屋子有东谈主买，就会在条目允许鸿沟内建容积率高一些的住宅，把屋子平均价钱尽量压低少许。

第三个原因是武汉受香港的建筑文化影响较大。在1990年代，武汉为了发展经济引入了不少香港企业，其中不少是香港地产设备商。而香港地产行业是全世界发展最猖獗的，卖楼花，公摊，多半超高层住宅，这些齐是香港楼市的越过秉性。而武汉及周边住户也遥远被这种香港建筑文化感染，好多东谈主从小被施展的便是高堂大厦代表当代，不少东谈主于今认为屋子越高越气魄越有雅瞻念。

重庆的超高层住宅比武汉还多，其原因和武汉基本不异，主要亦然上头提到的三点。

超高层住宅多亦然故意有弊。

平允是不错提供更多的住宅供应，餍足多半流入东谈主口的住房需求，扼制房价上升。武汉房价上升速率相对比拟牢固，一个报复原因便是每年齐有天量新建住房供应，有好几年武汉的住房供应量齐是世界首位。天然，这样作念设备商也振奋，因为不错盖更多屋子赚更多钱。超高层住宅还具有更浩繁的视线、更好的透风范光。

缺陷是楼层太上底下大部分楼层采光齐严重不及，等电梯时候长，消防也更难营救。能耗高，折旧快，重视老本和难度也更高。

举座而言，超高层住宅弊大于利。当今政府还是知晓到超高层住宅的多样缺陷，出台了量度礼貌对住宅楼高度进行明确抑遏。阐发住建部2021年的奉告要求，城区常住东谈主口300万东谈主口以下城市严格抑遏新建150米以上超高层建筑，城区常住东谈主口300万以上城市严格抑遏新建250米以上超高层建筑。中国新建的住宅建筑将会举座向中低层转型，上文提到的导致武汉超高层住宅数目多的三个成分也还是发生改变，武汉畴昔新增的超高层住宅也会越来越少。